공인중개사 자격증, 시험 과목 및 일정 등

나날이 공인중개사 자격증 시험을 준비하는 분들이 증가하고 있습니다. 취업난으로 젊은 청년들이 공인중개사 시험에 뛰어들고, 재취업의 기회로 중장년층에게도 인기가 많다 보니 공인중개사 자격증 시험 응시율이 높아지고 있습니다. 오늘은 내년 2025년 공인중개사 시험을 준비하는 분들을 위해서 공인중개사 시험 정보에 대해 알려드리고자 합니다.

공인중개사란?

부동산 중개 육성 및 공정한 거래 전문 인력 양성을 위해 제정된 제도입니다. 자격증 취득 후 토지 및 건축물의 다양한 정보 수집, 중개대상물 매매 희망액 파악, 계약체결 등을 수행할 수 있습니다.

 

응시자격

공인중개사 자격증 시험에는 연령, 학력, 경력 등 응시자격에 제한이 없습니다. 단, 다음 사항에 해당되는 자는 응시할 수 없습니다.

① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ② 공인중개사법 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 ③ 공인중개사법 시행규칙 제2조에 따른 기 자격 취득자

 

시험과목 및 합격기준

공인중개사 자격시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 모두 같은 날에 시행합니다. 또 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘어 있는 대부분의 자격시험이 1차 시험을 합격한 후에 2차 시험을 응시할 수 있도록 한 데 반해, 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험을 동시에 응시할 수 있고, 1차 시험만 응시할 수도 있습니다.

구분	교시	시험과목	시험방법
			문제형식	문항수	시험시간
1차 시험	1	1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정	객관식 5지 선택형	80문항	100분
2차 시험	1	1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정	객관식 5지 선택형	80문항	100분
	2	1. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법	객관식 5지 선택형	40문항	50분

 

√ 합격기준

 - 1차 시험: 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

 - 2차 시험: 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

※ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험에 대하여는 「공인중개사법」 시행령 제5조 제3항에 따라 무효로 함

 

√ 공인중개사 시험 응시료

 - 1차 시험: 13,700원

 - 2차 시험: 14,300원

 - 1, 2차 동시 응시자: 28,000원

 

시험일정

공인중개사 시험은 1년에 한 번 10월 마지막 주 토요일에 치러집니다. 2024년에는 제35회 공인중개사 시험이 열리며 일정은 아래와 같습니다.

 

시험준비를 위해 고려할 점

공인중개사는 정년이 없고, 영업직인만큼 개인의 능력에 따라 수입이 들어오고, 시간상으로 자유로우며 부동산 재테크 관련 지식이 풍부해지며, 주부들도 할 수 있을 정도로 높지 않은 육체적 난이도가 장점입니다. 그러나 급여의 변동폭이 심하며, 영업이 맞지 않는 성격일 때 어려움을 느낄 수 있고, 서비스직인 데서 오는 스트레스도 많이 존재합니다. 또한, 정책 이슈에 따라 타격을 받을 수밖에 없는 분야이며, 이 때문에 꾸준한 공부가 필요한 분야라는 단점이 있습니다. 이러한 점을 고려하여 본인의 성향이나 현실을 파악하고 면밀한 목표를 세워 시험 준비를 해야 합니다.

 

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